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库存压顶 房价还会降

2019-05-16 00:10:27 字号:
9月20日,相关机构公布的监测数据显示,北京楼市总库存超过13万套,记者查询发现,这一纪录创2009年以来新高。根据国家统计局此前发布的数据,截至8月末,全国商品房待售面积高达约5.62亿平方米。业内预计,由于面临巨大的去库存压力,房价还会稳中有降。

楼市库存激增

最近,国家统计局发布的2014年18月份全国房地产开发和销售情况数据显示,截至8月末,全国商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米。这些房子如果按100平方米/套/户换算,可供562万个家庭居祝

对比历史数据不难发现,自2012年4月以来,上述指标已经连续29个月保持上涨。其中,与低点时?穴2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米?雪相比,最近两年多来,全国商品房待售面积增幅达到86.4%。

9月20日,相关机构发布的《2014年18月北京楼市蓝皮书》显示,今年18月份北京新房总成交套数49327套,较2013年同期77487套总成交数同比下降36.34%,其中期房成交套数下降34.04%,现房成交套数下降43.8%,二手房成交同比下滑47.79%。

从库存来看,相关机构监测数据显示,截至今年9月17日,北京楼市总库存达132173套,同比去年9月(90048套)上涨46.78%。如果以近一年约9万套的消化速度计算,消化现有库存约需17个月。

近年来北京住宅库存突破11万套是在2011年9月,2009年的高点是14万套,单纯从住宅来说,目前库存为近三年来新高。

另外值得关注的是,杭州、广州楼市库存此前也都超过13万套创新高。

今年上半年,杭州新房签约量同比下降30.62%,其中,主城区签约量同比下跌44.69%。统计数据显示,8月中旬以来,广州新房可售货量跃上新台阶,8月创出历史新高135398套。业内认为,广州楼市由于库存较高正面临前所未有的压力。

房价还会下降

相关机构发布的前述蓝皮书指出,面对楼市下行,地方政府抛出了解除限购橄榄枝,目前全国仅剩七个城市依然坚持限购,8月份全国主要的54个城市成交量出现回暖迹象,但从整体房地产销售数据来看,情况仍不容乐观。

从房价走势来看,8月房价环比指数创近十年最大跌幅。国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,70个城市中价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市只有1个。

易居房地产研究院认为,楼市降价潮还会持续一段时间。该机构表示,自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,而6月8月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道,会进一步加重看跌情绪。

该机构分析认为,9月份房价依然面临下滑的压力。原因是:信贷环境没有得到实质性地放宽;9月份房企为了加大去库存的力度,也会主动进行降价;全国楼市降温态势具有一定的惯性;8月房价下跌会继续加重观望情绪。总体上看,楼市降温态势依然会持续一段时间。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中国经济时报记者表示,从8月份70个大中城市住宅销售价格变化的数据情况来看,整体表现为:房价环比全面下滑;同比价格下滑的城市增多,下滑幅度扩大,价格上涨的城市数量比7月进一步减少,且上涨幅度收窄。楼市价格从上半年的分化下行发展为整体回落。

胡景晖认为,全国各地楼市价格的全线下滑表明本轮楼市调整已进入深度调整期,下滑势头在未来一段时间仍将持续。他说,促成本轮楼市调整的因素很多,限购取消后市场反应冷淡。目前的9、10月份,是楼市传统的成交窗口期。但从今年的市场情况来看,虽然不排除局部城市和省份由于地方性的扶持政策而出现成交的相对复苏,但9、10月的宏观楼市预计已不可能再现往年的热络景象。

谈到2014年未来百日的宏观楼市,胡景晖表示,成交情况受宏观和地方政策调整因素的影响,应当会稍好于今年的前几个月份,但市场价格依然将处于调整阶段
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