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珠江新城一套房子引发离奇纠纷,买方称过程疑点重重堪比悬疑剧

2019-08-13 00:15:47 字号:

    房子没买成 定金也不退 去申请仲裁 反被诉违约

    珠江新城一套房子引发离奇纠纷,买方称过程疑点重重堪比悬疑剧

    签了购房合同,支付了20万元定金和赎契款,不料房子被闪电般转卖给他人,定金和赎契款也拿不回来。买方申请仲裁,卖方则申请反仲裁,称买方违约在先才拒绝履行合同。更离奇的是,在这个过程中,中介公司持有的一份合同神秘失踪;买方申请仲裁,还未判决就接到陌生人短信,称“已安排人判你输”……近日,在广州工作的高小姐向记者报料,称她本想买下珠江新城的一套价值325万元的房子,谁知购房过程疑点重重,扑朔迷离,堪比悬疑剧。

    ■新快报记者 朱清海/文 王云涛/漫画

    剧情1

    中介持有的合同不翼而飞

    卖方被指“偷”合同改文件

    2013年10月,高小姐经中介公司广州裕丰咨询顾问有限公司(以下简称“裕丰公司”)牵线搭桥,与林女士签订了《存量房买卖合同》(以下称“买卖合同”),根据买卖合同规定,高小姐购买林女士在天河区平月路南国一街15号的一处房产,计价325万元。

    “对方授权中介代理,我从没见过她(林女士)。”高小姐说,看了几次房子,始终没见到卖家,签合同前她还犹豫过,但最后她还是签字了。

    高小姐称,她向卖方林女士支付了定金和赎契款共20万元,并向代买卖双方办理交易手续的广州市盈联投资顾问有限公司支付按揭费用6000元。她先行单方签署了书面的网签合同。但是,林女士收到20万元后却拒绝履行买卖合同,反在此后将房屋过户给他人。

    记者从一份裕丰公司陈述交易过程的书面材料“事情经过”中了解到,一位自称业主代理人的程先生找到裕丰公司,称该房是夫妻共有财产,林女士的配偶不同意卖房,故不能履行合同。

    耐人寻味的是,后来买卖双方发生纠纷后,一份关键的合同原件居然“不见”了。裕丰公司陈述称,程先生在其门店“偷”走了该公司持有的白联合同原件,而“卖方所提交的买卖合同系有篡改删减的痕迹,并非真实的”。

    该公司陈述还表示,高小姐提交的买卖合同复印件与原件相符,她“从未表示过要取消交易”。记者致电程先生,却一直联系不上。

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    业务员走开一阵

    合同不见了

    裕丰公司律师梁先生告诉记者,当时程先生到门店与业务员商量此次交易的事情,相关合同等文件就放在台面上,业务员去了一趟洗手间,回来谈完之后发现合同不见了。

    剧情2

    买方还不知情网签就被撤下

    两次查封间隙房子闪电过户

    根据裕丰公司的陈述,2013年11月8日,“程先生本人及其朋友(天河区房管部门人员)”致电该公司要求撤销网签,该公司“不得不”通知按揭公司要求其撤下网签合同。

    高小姐则表示,她事先不知情,事后才从裕丰公司的来电中获悉此事。11月11日,为保护已支付的购房款,高小姐向法院申请了仲裁前财产保全,法院查封了涉案房产。

    离奇一幕发生了。去年12月6日上午,法院裁定解除对涉案房产的查封;同日下午,法院根据高小姐第二次提出的财产保全申请,再次查封涉案房产。高小姐随后去了市政府服务中心“查册”,确认涉案房产查封手续已办妥。

    然而,1个月后,高小姐得知,天河区房管局向法院发函,称林女士于2013年12月6日13时在房管局办理了涉案房产的交税过户手续,而涉案房产的查封手续是13时40分左右才到房管局办理,据此认定涉案房产已经转移给他人,并要求解封。也就是说,前后不到一小时,房子就迅速换了主人。

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    卖方要求撤网签 中介称合法

    广州市房地产中介协会一名工作人员告诉记者,网签是房管局的“硬性规定”,凡是房屋交易过户都必须做网签,防止“一房二卖”,保证资金安全,保障买卖双方的权益。

    “业主代理人多次要求撤下网签合同。”裕丰公司律师梁先生说,业主代理人的要求符合《广州市存量房网上交易规则》的规定,所以该公司撤下了相关网签合同,然后通知高小姐。但这并不代表该公司同意业主取消这次交易,“我们公司从头到尾都是在依法办事。”

    剧情3

    买卖双方互诉对方违约

    合同究竟是哪一天生效?

    2013年11月18日,高小姐向广州仲裁委员会申请仲裁,要求林女士退返已付定金、赎契款及按揭费用总计206000元,并根据买卖合同支付违约金325000元及与本案相关各项费用,同时要求中介裕丰公司承担连带责任。

    不料,林女士很快提出反仲裁申请,称高小姐未按时支付定金并主动撤销合同,林女士才将此房转卖给他人,她要求高小姐支付违约金等。而根据买卖合同的规定,一方违约,须向另一方支付房子成交金额的10%,即32.5万元,作为违约金,

    买卖双方的争议焦点集中在签订合同的时间上。在反仲裁申请书中,林女士认为买卖合同规定签订时间是“2013年10月22日”,在签订合同当天高小姐就应向卖方支付购房定金2万元,并在5天内支付首期款。而林女士是在10月29日和31日才分别收到2万元定金和18万元款项,且依约及时办理了该房的赎契手续。此后,裕丰公司通知她,“已按照高小姐的指示撤销了网签,高小姐不再履行合同”。“万般无奈”之下,林女士将房子卖给他人。

    高小姐则称,她是在10月22日之后才知道涉案房产出售的消息,到10月28日才签了合同,由于卖家没现身,她放心不下,签字时已是晚上11时许,故于10月29日和31日分别支付了定金和赎契款。“我是按合同办事。”她说,在知道对方反悔后,曾要求对方返还20万元已付款,但至今没拿到。

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    买方签字后 合同才生效

    裕丰公司在其陈述中证实了高小姐的说法,梁先生表示,“合同需要买卖双方都签字才会生效”,该公司认为10月28日晚上11时高小姐签字后,合同才生效。

    剧情4

    陌生短信“安排你输”

    买方向纪检部门举报

    今年3月7日,高小姐突然接到一个陌生手机发来的短信,称“已安排人判你输”,对方接着称,有心帮高小姐,但她“必须拿出费用,先付一半,事成再收一半”。

    高小姐说,看短信的内容,对方应该了解案情,可她并不认识发短信的人,也没有主动联系过对方。随后,高小姐向广州市纪检部门提交了“举报信”。

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    “安排你输”神秘人联系不上

    根据高小姐手机收到的该短信显示的手机号码,记者多次拨打,另一端传来的始终是自动提示“手机已关机”。

    ■说法

    提高违约成本约束双方

    “房屋买卖违约的现象比较常见。”针对这起纠纷,北京市盈科(广州)律师事务所律师谭伟红表示,私改合同是明显的违约行为,一旦被证实就要承担违约责任。

    那么,在房屋买卖中,合同双方如何维护自己的权益?谭伟红说,“最好的预防措施是提高违约成本”,可提高买卖合同中的定金和违约金金额,以保障双方的合法权益。


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