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昆明楼市单日成交面积突破12万平方米

2019-05-15 16:44:26 字号:
8月12日,昆明正式公开宣布取消商品房限购, 8月18日,来自昆明房地产信息网的数据显示,在限购取消后的一周时间内,昆明商品房成交量出现超过30%的大幅增长。与此同时,记者也了解到,近期多家开发商致电前期的已签订购房协议的业主,称可前往签订购房合同,进行落户了。

无独有偶,近日,有媒体报道称昆明房产信息网自6月27日成交数据缺失19天开始,呈贡的商品房成交数据已经不在昆明房产信息网公示,迄今已52天。

而这一系列的微动作,究竟和取消限购有着怎样的联系呢?或许我们可以从数据,以及开发商、购房者方面的心态变化获得一些信息。

商品房单日成交221套 面积破12万平方米

业内:不排除改善置业者集中落户

来自昆明市房地产信息网的数据统计, 8月11日至17日内昆明共累计成交各类商品房1822套,环比增幅为31.93%;其成交面积256097.93平方米,环比增幅为107.95%。从该数据可以看出,在商品房取消限购的一周时间内,其成交套数、成交面积均大幅增加。

其中,值得一提的是,8月14日的成交数据显示,当日共成交221套商品房,但其成交面积却达到了128877.49平方米,按此推算,该日成交的房屋,平均面积都达到583平方米以上。而这样的情况在以往的数据统计中是极少出现的。另外,记者了解得知,近期多家开发商纷纷致电前期已签订购房协议的业主,称可前往签订购房合同,进行落户。

对此,业内人士分析指出,在一天内,多套大面积的户型进入网签数据库,很大可能是限购取消后改善性购房者集中落户的体现。同时,云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研也表示,对于目前的成交数据来说,还需要做进一步的结构分析。如果说成交量当中超过一半是新成交的,不包括之前没有落户的,那么取消限购的作用就表现得比较明显。反之,如果增加的成交量中大部分是之前买的,现在来过户的这种情况,则说明取消限购的作用还没有完全体现。

呈贡成交数据缺失52天

业内:楼市准确情况有待确定

无独有偶,近日,有媒体报道称昆明房产信息网自6月27日成交数据缺失19天开始,呈贡的商品房成交数据已经不在昆明房产信息网公示,迄今已52天。

对此,记者再次查询昆明市房产信息网,发现如该报道所言,该网站除了相关房源情况仍有呈贡项目以外,成交数据等再无呈贡区各项目踪影。即昆明房产信息网自6月27日成交数据缺失19天开始,呈贡的商品房成交数据已经不在昆明房产信息网公示,迄今已52天。

对此,来自呈贡区房管局相关工作人员表示,因信息网尚在升级当中,所以相关数据的体现尚未完善,在升级完成后,呈贡区的所有数据将和昆明市房产信息网数据同样公示,工作人员表示目前尚不能确定日期。

而业内则表示,这与呈贡的购房群体多为改善性客户有很大关系,不排除是为避免集中过户带来的成交量大幅增长引发争议。

二手房过户情况增多

业内:取消限贷交易量才会大涨

记者从中介了解到,限购取消后的这一周内办理落户的客户相对比较集中,这些客户中大部分是以前买了房未办理落户的。

安康路上的一家中介告诉记者,一大早他们就在准备材料,下午要帮几家客户办理落户手续。朋友介绍的,客户介绍的,总体来说这几天过来办理落户的客户有明显增多。

而周大研方面也表示,房地产交易量的彻底改变不仅仅取决于限购,限贷所起到的作用是更重要的,如果限购的作用是1的话,那么限贷的作用可能是3,而房产税的作用则更大。所以说,限购的取消肯定会提高交易量,从另一方面来说,是在一定程度上改善了目前的市场状况,对库存量的减少起到一定的作用
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